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      澳大利亞租房攻略

       

          在澳洲租房分幾步?

          確定租房地點

          首先,要確定租房的地點與區域。例如你要去悉尼大學留學,那么悉尼大學周邊的區域,以及交通方便就都是可選項。首先一點要說清楚,在英語中“suburb”是指郊區的意思,但在澳洲,SUBRUB只是指城市的某個區,并不一定是郊區。例如,你可能住在悉尼的Newtown suburb,或者昆士蘭的hendra,而單純的sydney,一般是指市中心。所以,開始找租房之前,要清楚學校在哪個區,想找哪個區域的房子,這樣就能大大縮小找房的范圍。

          做好預算

          算好租房的預算,大概清楚自己能接受什么價位的租房,大概有一個區間。一般會有租金+押金兩項,另外的水電氣,上網費用看情況;

          租金:$100-500/周不等,根據所在的城市,房子的條件等有所不同,但是不同州之間,城市與城市之間,城市與偏遠地區之間,租金相差也很大。如果你和別人合租,房租可能稍微低一些??拷兄行?,交通便利的地方,房租也可能更高;

          押金:可退回的押金(Bond),一般是4個周的租金。如果在租期結束,房間狀況良好沒有損害,租金將會全額退回。但押金由于房間的一些小損害,或者清潔問題被扣除一部分,也是很常見的。

          好用的租房網站

          就跟在國內一樣,租房最方便的當然是上網找了。推薦澳洲常用的幾個租房網站:

          www.rent.com.au:適用于租房、買房、拼租、其他有用信息;

          www.realestate.com.au:適用于買房、拼租;

          www.domain.com.au:租房、買房,拼租;

          www.rent-a-home.com.au:假期租房;

          www.share-accommodation.net:租房,拼租,登記;

          www.apartmentservice.com.au:租公寓;

          除了這些常用的租房網站以外,澳洲也有專門針對學校的學生公寓。因為澳洲的大學,學校本身提供的學生宿舍少,所以,澳洲有很多專門為學生建的學生公寓。有些是開發商建的,有些是學校和開發商合作建的。有的在學校里面,有的在學校周邊,一座學生公寓大概能容納100-400個學生。家具齊全,生活方便,價格和學校宿舍差不多。主要的幾個包括:

          Iglu:主要在悉尼,墨爾本以及布里斯班;

          UniLodge:澳大利亞和新西蘭的城市都有,澳洲的包括悉尼墨爾本,阿德萊德,布里斯班,堪培拉,達爾文;

          Urbanest:在悉尼墨爾本,還有布里斯班,阿德萊德有分布;

          另外還有一些,這種學生公寓在學校住宿界面的官網上也可以找到,盡管學生公寓有生活交通方便,家具齊全等好處,不過也有生活更獨立,某些區域需要公用等挑戰。

          注意事項:等找到了合適的地方之后,下一步就是需要實地考察,確定租房了。

          對于學校宿舍,學生公寓來說,位置有限,所以一般都是 需要提前申請的,有單人間,也有多人間,可以選擇一個學期,也可以選擇一年;(有時候價格可能和時間有關)

          對于私人租房來說,可以找中介租房,和國內不同的是,如果你對房間情況滿意,還需要出具個人的一些條件,填寫租房申請,例如你的信用。除了你考察房間,房東也會考察租戶,考慮要不要租給你。

          還要看什么?

          1.檢查房間里所有的電源插座,電話線,電視接口;

          2.檢查你是否需要自己付水費賬單:每個州的法律不一樣,但澳洲的大部分公寓,是房東付水費賬單,但如果你租的是house,一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常;

          3.檢查所有的窗戶,櫥柜,抽屜,看看有沒有損壞的;

          4.檢查這個區域:周邊堵不堵車,會不會有噪音,晚上回家安全嗎?

          簽合同

          如果都達成一致,就到了租房合同的這一項了,一般來說,簽約之前,必須達成一些條件:

          押金:一般是4個周的租金。

          租金:一般是要求提前支付2-4周的租金,具體看情況;

          水電,上網費用:包含在租金中,還是需要自己付;

          Condition Report:合同的附件,確保了房間的質量,找到房間 的一個小的毛病也必須要指出,即使是墻上的一個黑點。

          怎么更省錢?

          讓選擇范圍更廣:事實就是,如果你想住的更靠近市中心或沙灘,那么租金就更貴,經濟壓力就更大,雖然很多留學生來澳洲之前都是這么想的,但其實很少有人真正住到市中心,或者海邊。我的建議是,結合交通路線看看,會讓你的選擇范圍更廣。

          小心謹慎:有時候網上看到的,又便宜又完美的租房,都是有一定原因的。租房的時候一定要謹慎,一般是先去學校官網的租房區先看看。

          拼租更便宜:大家都想自己住一間,但事實是,澳洲租房真的超貴的,所以很多人都選擇拼租。例如,在Monash附近,一個單間公寓一周要$320,小型公寓要$250,但拼租可能只要$170左右;

          需要特別注意的是,在租房的過程中一定要警惕租房騙局。有一些騙子經常會用假照片和低價格吸引留學生,在網上取得信任,然后要去先預付房租和保證金,等你打完錢后,人就聯系不到了。所以,在租房的過程中一定要警惕,小心處理問題,不要為了圖省事,不要輕易相信別人。


      本文關鍵字:澳洲租房

       

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